Apartamento com 2 quartos e 43,33m² privativos, desocupado
Guaianases, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 210.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA SALVADOR GIANETTI, N. 498 APTO. 138 BL 03, GUAIANAZES - CEP: 08410-000, SAO PAULO - SAO PAULO
Área:
63.72m²
Quartos:
2
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,33m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em São Paulo. Localizado no bairro Guianazes, oferece fácil acesso a serviços e transporte público. O imóvel está em um edifício com área total de 63,72m², o que sugere uma boa distribuição dos espaços internos.
Oportunidades de pagamento incluem recursos próprios, uso de FGTS e financiamento via SBPE, ampliando o leque de compradores potenciais. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Este imóvel é uma excelente opção para quem busca investimento com potencial de valorização na zona leste de São Paulo, com possibilidade de moradia ou locação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
05/08/2025
às 10:00
|
R$ 210.000,00 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 10:00
|
R$ 131.946,20 |
-37%
Economia de
R$ 78.053,80
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -27.300,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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