Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72.87m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Recife! Apartamento com excelente localização no bairro Caxanga, próximo a comércios e serviços. Com 2 quartos e 45m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento. Não perca essa chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 168.888,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 10:00
Valor:R$ 168.888,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, localizado em leilão em Recife/PE, apresenta um lance inicial de R$168.888,29 e uma avaliação de R$265.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça.
Análise de Praças:
1ª Praça: O leilão encerra em 06/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$168.888,29. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, dependendo da demanda e do valor de avaliação.
2ª Praça: Não especificada, mas geralmente ocorre após a primeira. O valor tende a ser menor, aumentando o potencial de lucro.
Estratégias de Investimento:
Aquisição na 1ª Praça: Se o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor de mercado e houver pouca concorrência, pode ser vantajoso arrematar neste momento para garantir o imóvel com um bom preço.
Aquisição na 2ª Praça: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser mais estratégico, pois o valor tende a ser reduzido. É crucial monitorar a demanda e o valor de avaliação para tomar a melhor decisão.
Reforma e Valorização: Com 45m² de área privativa, o imóvel pode se beneficiar de uma reforma estratégica. Focar em otimizar os espaços, modernizar banheiros e cozinha, e melhorar a iluminação pode aumentar consideravelmente o valor de mercado.
Mercado de Aluguel: A localização em Recife, um polo urbano, sugere um bom potencial para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Caxanga pode indicar um fluxo de renda passiva atrativo.
Análise de Custos: Além do lance, considerar os custos de comissão (5%), impostos (IPTU), condomín...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.888,29. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Morada em Recife/PE. A região de Nova Morada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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