Apartamento em Construção - Boa Viagem, Recife , Boa Viagem , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de leilões em Recife, especialmente na cobiçada região de Boa Viagem. A natureza do empreendimento, um edifício em construção sob o regime de condomínio fechado, sugere um potencial de valorização significativo até a entrega das chaves, prevista para dezembro de 2026.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça, que inicia com um lance de R$ 399.322,63 (80% do valor de avaliação). Essa estratégia permite adquirir o imóvel com um desconto considerável, maximizando o retorno sobre o investimento. A avaliação inicial é de R$ 499.153,29.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos adicionais mencionados: 5% de comissão do leiloeiro e 20% de honorários advocatícios sobre o valor do lance. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo total do investimento.
• Rateios de Construção: O fato de ser uma obra em condomínio fechado implica que o adquirente será responsável por eventuais rateios extras necessários para a conclusão do empreendimento. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir esses custos, que podem variar dependendo do andamento da obra e das decisões em assembleia.
• Mercado de Aluguel: A localização em Boa Viagem, um bairro com alta demanda por locação, tanto para moradores quanto para turistas, sugere um forte potencial de rentabilidade após a conclusão da obra. O tamanho compacto do apartamento (22,65m²) o torna atraente para locações de curta ou longa duração, possivelmente para estudantes ou jovens profissionais.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 0.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 22/10/2025 Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 79,40m² - Madalena/PE 1ª Praça: R$ 630.000 2ª Praça: R$ 558.156 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 79,40m²... IPL 6.6 Judicial Inova Leilão Apartamento com 2 Quartos e 71,72m² em Boa Viagem 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 21/01/2026 Apartamento com 2 Quartos e 71,72m² em B... IPL 5.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Apartamento nº 1201 no 12º Pavimento do Bloco C, Jasmim 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 16/05/2025 Apartamento nº 1201 no 12º Pavimento do... IPL 7.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Recife 1ª Praça: R$ 78.781 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Recife IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em Recife 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 10/06/2025 Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.153,29 e da 2ª praça é de R$ 399.322,63. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Louis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Louis em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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