Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro em Boa Viagem , Boa Viagem , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Recife, especificamente no bairro de Boa Viagem. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior de lucro. O valor de avaliação, embora não explícito, pode ser inferido a partir do lance mínimo e das condições de pagamento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Boa Viagem, considerando a metragem, número de quartos e banheiros, e a proximidade com serviços e lazer.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance competitivo para a segunda praça. O lance mínimo atual é de R$ 118.000,00, mas a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. É crucial definir um teto de gastos com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU e condomínio, estimados em R$ 18.000,00, que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, prever custos com reformas, documentação e possíveis taxas de leilão.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e revendido por um valor superior ao de aquisição, ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Boa Viagem é um forte atrativo para locação.
• Financiamento e Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas, como parcelamento em até 48 vezes. Se o valor de aquisição for compatível com as condições de financiamento bancário, essa pode ser uma alternativa para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos com 48m² privativos 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 109.577 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 3 quartos com 48m² privativo... IPL 5.8 Judicial Aragão Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 104,75m² em Casa Amarela 1ª Praça: R$ 290.000 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... Extrajudicial Luis Leiloeiro Apartamento 103 no Edifício Carla com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 17/04/2025 Apartamento 103 no Edifício Carla com 2... IPL 2.5 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Suítes e 2 Vagas em Recife 1ª Praça: R$ 921.000 Leilão: 06/06/2025 Apartamento com 2 Suítes e 2 Vagas em Re... IPL 6.6 Judicial Sodré Santoro Apartamento 1 vaga, 59.43m² privativos, 26º andar 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 1 vaga, 59.43m² privativos,... IPL 3.0 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 56,71m² privativos 1ª Praça: R$ 218.588 2ª Praça: R$ 298.249 Leilão: 04/08/2025 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 56,71... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00 e da 2ª praça é de R$ 118.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edifício Castanhal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Castanhal em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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