Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
148.98m²
Quartos
3
Vagas
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Goiânia! Esta casa espaçosa no Village Veneza oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 148,98m² em um terreno de 226,06m². Ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 341.281,81
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 818.352,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 341.281,81
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 818.352,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão único com duas praças definidas. A avaliação de R$ 535.500,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 633.449,46 indicam uma margem para negociação, embora o valor da 2ª praça (R$ 818.352,18) seja significativamente maior.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A recomendação seria aguardar a 2ª praça, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª. O valor mínimo de R$ 818.352,18 na 2ª praça, embora mais alto, pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um desconto maior em relação ao valor de mercado, dependendo da demanda. No entanto, é crucial monitorar a 1ª praça para entender o interesse do mercado e o lance inicial.
Análise de Mercado: Antes de decidir, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Village Veneza, leilão de imóveis em Goiânia. Comparar preços de venda recentes e o valor de avaliação fornecido (R$ 535.500,00) é essencial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), e possíveis custos de reforma ou atualização, caso o imóvel necessite. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição para muitos compradores, mas é importante verificar se há outras formas de financiamento disponíveis ou se o foco será em compradores com capital próprio ou FGTS.
Documentação: A matrícula do imóvel (210690) e o edital (0081/0225 - CPA/RE) devem ser analisados detalhadamente. Verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A informação "Averbação dos lei...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.281,81 e da 2ª praça é de R$ 818.352,18. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Village Veneza em Goiânia/GO. A região de Village Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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