Casa 90m² com 50% fração ideal de terreno, imóvel ocupado
Pôr Do Sol Ii, Alfenas - MG
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 171.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua João Custódio da Silva, 516, Loteamento Residencial Júlio Alves, Alfenas, MG
Descrição
Casa de 90,16 m² construída com fração ideal de 50% do terreno totalizando 242 m². Imóvel ocupado localizado em bairro residencial consolidado, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A propriedade possui cobertura para coberta ao invés de vaga de garagem, o que pode ser um diferencial para quem busca área coberta para veículos ou armazenamento.
O imóvel apresenta necessidade de regularização de divergências entre as áreas construídas e cadastradas, o que é comum em imóveis antigos ou com alterações não registradas. O arrematante deverá assumir os custos e providências para essa regularização, incluindo eventuais tributos retroativos.
Importante: A ocupação atual impede a verificação da distribuição interna, sendo responsabilidade do comprador realizar essa averiguação. Isso pode representar uma oportunidade para personalização do imóvel conforme as necessidades do novo proprietário.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/06/2025
às 15:15
|
R$ 171.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.3/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 86.770,00 (50.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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