Casa aconchegante com 27m² de área privativa
Itaúna, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 125.033,33
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA GENERAL ALCIO SOUTO, N. 552, CASA 03 DISTRITO 1., LUIZ CACADOR, SAO GONCALO/RJ
Área:
27m²
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com 27 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca uma opção econômica e funcional. Localizada em um bairro residencial de São Gonçalo, oferece potencial para moradia ou investimento em aluguel. A propriedade está registrada sob matrícula 64753 e possui IPTU vinculado, o que indica regularidade fiscal.
Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, o tamanho sugere um imóvel simples, possivelmente com um cômodo principal e banheiro. A localização em Luiz Cacador, um bairro conhecido da cidade, pode facilitar o acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance inicial e o valor de avaliação apresentados.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 125.033,33 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 95.441,84 |
-24%
Economia de
R$ 29.591,49
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -19.287,66 (-15.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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