Casa aconchegante com 36m² construída em terreno de 360m²
Rio Do Ouro, Ipiiba - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 131.290,33
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA EXPEDICIONARIO AMERICO FERNANDES, N. 297 CS 02, IPIIBA, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO, CEP: 24752-300
Área:
36m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 36m² situada em um terreno de 360m², localizado no bairro Ipiíba, em São Gonçalo, RJ. A propriedade apresenta um espaço ideal para quem busca um imóvel compacto, com potencial para personalização e ampliação, dada a área do terreno disponível. A localização em São Gonçalo oferece acesso a serviços urbanos e infraestrutura local, sendo uma boa oportunidade para moradia ou investimento.
O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A documentação está regularizada, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis, facilitando o processo de compra.
O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com condições de pagamento que incluem recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS, o que amplia as opções para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/07/2025
às 10:00
|
R$ 131.290,33 | - |
| 2ª Praça |
10/07/2025
às 10:00
|
R$ 129.637,40 |
-1%
Economia de
R$ 1.652,93
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 101.641,93 (77.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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