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Casa aconchegante com 55,45m² e terreno de 120m² , Chácara De Recreio São Joaquim , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 55,45m² situada em um terreno de 120m², localizado em um condomínio fechado. Apresenta gravames como indisponibilidade e penhora registrados na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do comprador. A vistoria indicou divergências no endereço, com a entrada do condomínio pela Estrada 115 e saída pela Estrada 113, o que pode afetar o acesso e a valorização do imóvel. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Essas condições indicam que o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, desde que estejam preparados para arcar com a regularização e encargos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.329,83
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.008.549,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.500,00
Valor mínimo 1º LeilãoR$ 180.500,00
Valor mínimo 2º LeilãoR$ 1.008.549,18
Área Construída55,45 m²
Área do Terreno120,00 m²
Localizaçãoleilão de imóveis em Goiânia - GO

1. Avaliação do risco legal: O imóvel possui indisponibilidade e penhora averbadas na matrícula, o que exige uma análise detalhada da documentação e possível consulta a um advogado especializado para entender os impactos e custos da regularização.

2. Planejamento financeiro: O pagamento é exclusivamente à vista, o que requer capital disponível. Além disso, o comprador será responsável por despesas de condomínio e tributos, que devem ser considerados no orçamento total.

3. Estratégia de lance: Considerando que o valor mínimo do 1º leilão é igual ao valor de avaliação, o ideal é tentar adquirir o imóvel nesta primeira praça para evitar o aumento significativo no 2º leilão.

4. Potencial de valorização: A divergência no endereço pode ser um ponto a ser negociado para redução do preço ou para planejamento de melhorias no acesso, aumentando o valor do imóvel.

5. Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia ou locação, considerando o tamanho e localização, mas a regularização deve ser concluída para garantir segurança jurídica.

6. Monitoramento do leilão: Acompanhar as datas do 1º e 2º leilão (12/06/2025 e 18/06/2025) para definir o momento ideal de oferta.

Em resumo, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível e disposição para lidar com questões legais e administrativas. A compra na primeira praça é recomendada para evitar o aumento do preço no segundo leilão, e a regularização deve ser prioridade para garantir a segurança do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.329,83 e da 2ª praça é de R$ 1.008.549,18. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara De Recreio São Joaquim em Goiânia/GO. A região de Chácara De Recreio São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Chácaras Recreio São Joaquim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Chácaras Recreio São Joaquim em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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