Casa ampla 526m² com terreno 400m², ideal para incorporação
Campos Elísios, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 2.322.898,46
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Vitorino Carmilo, 792 - Barra Funda, São Paulo / SP, CEP 01153-000
Área:
526m²
Descrição
Imóvel com grande potencial para incorporação imobiliária devido à sua ampla área construída de 526m² em terreno de 400m². Localizado em região valorizada da Barra Funda, São Paulo, o imóvel apresenta uma estrutura que pode ser aproveitada para projetos residenciais ou comerciais.
O imóvel possui 50% de propriedade adjudicada e penhorada, o que requer atenção jurídica detalhada antes da aquisição. Além disso, encontra-se em estado deteriorado, conforme laudo de avaliação, o que indica a necessidade de investimentos em reforma ou reconstrução.
O imóvel está vinculado a ações judiciais, incluindo reintegração de posse, o que pode impactar o processo de aquisição e uso futuro.
Débitos significativos de IPTU também estão associados, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Este imóvel é indicado para investidores com experiência em regularização e incorporação, que possam aproveitar o potencial do terreno e da construção para valorização futura.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
4 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 14:00
|
R$ 2.322.898,46 | - |
| 2ª Praça |
16/09/2025
às 14:00
|
R$ 1.161.449,23 |
-50%
Economia de
R$ 1.161.449,23
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -265.426,03 (-11.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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