Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 28,9m² área privativa
Porto Da Pedra, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 194.254,77
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA ABILIO JOSE DE MATOS, N. 2538, CASABASE, PORTO DA PEDRA, SAO GONCALO, RJ, CEP: 24436000
Área:
28.9m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Com uma área privativa de 28,9 m² e terreno de 32,94 m², oferece um espaço aconchegante para moradia ou investimento em locação. A ausência de vaga de garagem e varanda indica um imóvel mais simples, porém com potencial para melhorias e personalização. Localizado em São Gonçalo/RJ, no bairro Porto da Pedra, o imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
O imóvel não possui suíte nem área de serviço, mas conta com sala e cozinha, compondo um ambiente básico para moradia. O IPTU informado é elevado, porém pode estar relacionado a algum código interno ou erro, devendo ser confirmado no edital. A matrícula e ofício indicam regularidade documental, importante para segurança jurídica na compra.
Por ser um imóvel da Caixa, há possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise de crédito prévia. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após homologação, e o arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/06/2025
às 13:00
|
R$ 194.254,77 | - |
| 2ª Praça |
25/06/2025
às 13:00
|
R$ 176.286,35 |
-9%
Economia de
R$ 17.968,42
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Oeste Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -82.507,89 (-42.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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