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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 72m² construída , Residencial Alice Barbosa , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente em leilão em Goiânia, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial. A área construída de 72,96 m² oferece bom espaço para reformas, potencializando valorização. Desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível, e a localização em residencial sugere baixa manutenção. Considere custos como IPTU e condomínio, estimados em zero, mas verifique.
Com terreno de 150 m², há espaço para expansão, como adicionar cômodos extras. FGTS pode ser usado, facilitando a aquisição sem financiamento bancário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 151.851,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, dada a localização em leilão em Goiânia. O valor de avaliação é R$ 248.000,00, e o lance mínimo é R$ 151.851,52, o que representa uma boa margem para negociação na primeira praça. Eu aguardaria a Licitação Aberta em 03/11/2025 às 10h, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal).

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, já que a descrição menciona 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Passo 2: Analisar os custos operacionais; com IPTU e condomínio estimados em 0,00, mas na prática, eu provisionaria fundos para esses, baseando em médias locais.
  • Passo 3: Calcular o retorno: Se arrematar por volta de R$ 151.851,52, eu poderia reformar o imóvel com um orçamento de cerca de 20-30% do lance, elevando seu valor para locação ou venda.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento (03/11/2025), pois é a primeira praça, e evitar lances iniciais para ver a concorrência.
RiscoAvaliar se o imóvel está 100% disponível; como não há menção de partes ideais, prosseguir, mas verificar a matrícula para garantir.

Após a aquisição, eu alugaria a casa para gerar renda imediata, visando um ROI de 8-10% ao ano, ou a revenderia após melhorias. Sem dados de avaliação zero, eu usaria o lance mínimo como base para projeções. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos em um mercado imobiliário em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.851,52. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alice Barbosa em Goiânia/GO. A região de Residencial Alice Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Alice Barbosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alice Barbosa em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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