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Casa aconchegante com 2 quartos e 61m² construída , Residencial Cele , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de Goiania. Com 2 quartos e área construída de 61.39m², é ideal para aluguel ou revenda rápida. O terreno de 200m² permite expansões futuras, aumentando o potencial de valorização. A avaliação em R$ 229.000,00 sugere um lance inicial acessível, e o desconto de 37% torna-o atrativo. Considere a localização para baixo custo de manutenção e possível renda passiva.
Verifique a ausência de dívidas para evitar surpresas. Este ativo pode gerar retornos em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 144.137,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 144.137,94 na primeira praça, que ocorre em 03/11/2025, como uma entrada acessível, considerando o desconto de 37,06% sobre a avaliação de R$ 229.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar a competição, mas se os lances subirem, poderia pular para a segunda praça se disponível, para garantir um preço melhor.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura, dado que há uma área não averbada, o que poderia afetar o valor ou uso futuro.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em zero no momento, mas alocando um orçamento para esses no primeiro ano.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso: como é uma casa com 2 quartos e 61.39m² de área construída, eu a transformaria em uma unidade de aluguel, visando inquilinos locais em Goiania, com potencial de rendimento mensal de R$ 1.500,00 com base em médias regionais.
AspectoDetalhes
Tempo de esperaEsperar a primeira praça em 03/11/2025 para lances iniciais, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência), para entrar com uma oferta competitiva.
Investimento inicialAlocar R$ 144.137,94 mais custos de transação, visando um ROI rápido através de aluguel ou venda.
RiscosVerificar a matrícula para evitar problemas legais, e considerar a área não averbada como risco de custo extra para regularização.

Para mitigar riscos, eu consultaria o edital e documentos como a matrícula antes de ofertar. Se adquirido, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos, visando reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.137,94. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Cele em Goiânia/GO. A região de Residencial Cele possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Fazenda São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fazenda São José em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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