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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 52.8m² área privativa , Residencial São Marcos , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 52,8 m², localizada no Residencial São Marcos, em casas de leilão em Goiânia/GO. Possui configuração típica para uma residência compacta, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está registrado sob matrícula 333634 e possui IPTU vinculado, o que indica regularidade fiscal. A localização em um bairro residencial sugere boa demanda para moradia ou aluguel.


Características importantes:

  • Área construída de 52,8 m², facilitando manutenção e custos reduzidos.
  • Possível 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores.
  • Localização em Goiânia, capital do estado de Goiás, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 207.954,54
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 121.407,88
Economia: R$ 86.546,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$207.954,54 e a avaliação de R$151.138,95, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025, onde o lance inicial cai para R$121.407,88, oferecendo uma oportunidade mais atraente para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado físico e possíveis débitos pendentes.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas financeiras.
2. Aguardar 2º leilãoParticipar do leilão em 07/08/2025 com lance inicial de R$121.407,88.Possibilidade de adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
3. Avaliar potencial de locaçãoEstimar renda mensal e retorno do investimento.casas de leilão em Goiânia tem mercado imobiliário ativo, o imóvel pode gerar renda estável.
4. Planejar melhoriasInvestir em pequenas reformas para valorização e atração de inquilinos.Melhora o valor de mercado e a atratividade do imóvel.
5. Monitorar débitosLevantar e quitar débitos de IPTU e condomínio, conforme responsabilidade do comprador.Evitar passivos futuros e garantir posse tranquila.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.954,54 e da 2ª praça é de R$ 121.407,88. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Marcos em Goiânia/GO. A região de Residencial São Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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