Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 81,75m² construída, desocupada
Vila Drews, Cachoeira Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 376.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA GABRIEL ALMEIDA, N. 252 LT 86, VILA DREWS, CACHOEIRA DO SUL - RIO GRANDE DO SUL, CEP: 96501-020
Área:
158.75m²
Quartos:
2
Banheiros:
2
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 81,75m² em um terreno de 550m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em Cachoeira do Sul. A presença de lavabo, área de serviço e cozinha funcional agrega conforto e praticidade. A localização no bairro Vila Drews é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após aquisição. O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Por ser uma venda exclusiva à vista, o comprador deve dispor de recursos próprios para a aquisição, o que pode facilitar a negociação e evitar burocracias de financiamento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/06/2025
às 10:00
|
R$ 376.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/07/2025
às 10:00
|
R$ 429.011,56 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 148.290,00 (39.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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