Casa com 2 quartos em Goiânia/GO , Conjunto Vera Cruz , Goiânia - GO

Este imóvel, com lance inicial de R$160.000,00 e avaliação no mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal em imóveis Caixa em Goiânia. A área total de 99,8 m² e construída de 41,47 m², com 2 quartos, sugere um bom potencial de locação ou revenda, especialmente considerando a localização no Conjunto Vera Cruz II.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$160.000,00, é o ponto de partida. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$102.293,40, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação. Recomendo monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para fazer uma oferta agressiva na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (99,8 m²) e a área construída (41,47 m²) indicam um imóvel com potencial para reformas e ampliações futuras, o que pode aumentar seu valor de mercado. Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Conjunto Vera Cruz II é crucial para definir um teto de investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas. O IPTU mencionado (3512204420045) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
• Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias na cozinha e banheiros, além de uma pintura moderna. Se o objetivo for locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições para atrair inquilinos rapidamente. A proximidade com áreas de comércio e serviços em Goiânia é um ponto positivo para ambos os cenários.

Tabela de Lances e Prazos:

Praça	Data	Lance Inici... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 2.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Condomínio com 1 Vaga e 71m² de Área Construída - 1ª Praça: R$ 236.880 Leilão: 03/02/2026 Casa em Condomínio com 1 Vaga e 71m² de... IPL 3.1 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa em Goiânia com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 412.000 Leilão: 21/05/2026 Casa em Goiânia com 3 Quartos e 2 Banhei... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 198.300 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos em Goiâ... IPL 2.3 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 3 quartos, 223,09m², 1 vaga, ocupada 1ª Praça: R$ 558.287 Leilão: 05/03/2026 Casa com 3 quartos, 223,09m², 1 vaga, oc... IPL 6.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 310m² construída em Goiânia 1ª Praça: R$ 579.842 2ª Praça: R$ 513.018 Leilão: 18/02/2026 Casa em leilão com 310m² construída em G... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa CONDOMINIO DO LAGO com 307m² privativos e 485m² de terreno 1ª Praça: R$ 1.952.499 2ª Praça: R$ 1.653.090 Leilão: 16/03/2026 Casa CONDOMINIO DO LAGO com 307m² privat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.293,40. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Vera Cruz em Goiânia/GO. A região de Conjunto Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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