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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e 2 kitnets , Jardim Guanabara Ii , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

338.23m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Goiânia!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, combinando residência principal com duas kitnets e uma sala comercial. Localizado em esquina privilegiada no Loteamento Jardim Guanabara II, possui terreno amplo de 338,23m². Ideal para quem busca rentabilidade com aluguel ou para quem deseja expandir seus negócios. A estrutura existente permite diversas adaptações e melhorias. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 09:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 11:30
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração multifuncional (casa, kitnets e sala comercial) e localização em esquina. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 350.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 175.000,00. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo de 50% em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se há lances. Se houver lances próximos ao valor de avaliação, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Guanabara Ii, imóveis Caixa em Goiânia. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e lucrativo.
  • Cálculo de Custos: Considerar os custos de reforma e adaptação das kitnets e da sala comercial, além da comissão do leiloeiro (5%) e impostos.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas abaixo do valor de mercado, e estar preparado para aumentar gradualmente, respeitando o limite máximo definido. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, mas priorizar o pagamento à vista pode garantir preferência e melhores condições.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após reformas e a possibilidade de aumentar a rentabilidade com a locação das unidades. A descrição menciona que as benfeitorias atuais somam 32,865m², o que sugere espaço para expansão ou melhor aproveitamento do terreno.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico baseado em uma análise de mercado sólida, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara Ii em Goiânia/GO. A região de Jardim Guanabara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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