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Casa com 207,65 m² - Residencial Porto Seguro , Residencial Porto Seguro , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Goiânia!
Este imóvel residencial em Goiânia, com 207,65 m² de área construída em um terreno de 300 m², representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização no Residencial Porto Seguro, embora necessite de regularização de área, oferece potencial de valorização. A condição de ocupado pode ser um fator a ser considerado, mas a possibilidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo na segunda praça (32% abaixo do valor da primeira) o torna ainda mais atrativo. A infraestrutura local e a proximidade com áreas de interesse em Goiânia são pontos fortes a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 751.563,76
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 507.784,03
Economia: R$ 243.779,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Goiânia, com 207,65 m² de área construída em um terreno de 300 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 32% na segunda praça. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de renda imediata após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Residencial Porto Seguro. Considere a metragem, estado de conservação e infraestrutura local.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita técnica ao imóvel é crucial para avaliar o estado real da construção, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem construída.
  • Cálculo de Custos de Regularização e Reforma: A descrição menciona divergência de área e a necessidade de regularização. É fundamental orçar os custos envolvidos para trazer o imóvel em conformidade com a matrícula e o IPTU, além de estimar os gastos com eventuais reformas para adequá-lo ao padrão de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance deve ser bem definida. A segunda praça, com valor reduzido, é um ponto de partida. Considere o valor máximo que você estaria disposto a pagar, incluindo todos os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas e reformas).
  • Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o atual ocupante ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Renda: Após a regularização e possíveis reformas, avalie o potencial de renda com aluguel ou a possibilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 751.563,76 e da 2ª praça é de R$ 507.784,03. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Porto Seguro em Goiânia/GO. A região de Residencial Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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