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Casa com 255m² construída, 300m² terreno, imóvel , Residencial Barravento , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa de porte considerável, com área construída de 255,40 m² em um terreno de 300 m². Está localizado no bairro Residencial Barravento, em leilões em Goiânia/GO, e encontra-se ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A propriedade possui inscrição cadastral de IPTU e está sujeita à regularização perante a prefeitura e cartório, o que deve ser considerado pelo investidor. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.

O imóvel apresenta um lance inicial de R$ 459.270,00, condicionado à aprovação do vendedor, e o IPTU e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 459.270,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que significa que será necessário planejar a desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. Avalie a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa antes de avançar.
  • Regularização: A necessidade de regularizar as áreas do terreno e construída junto à prefeitura e cartório implica custos e burocracia. Recomendo consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos e procedimentos.
  • Valor do lance inicial: O lance inicial está em R$ 459.270,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando o porte do imóvel e localização, aguardar a primeira praça pode ser estratégico para tentar um preço mais vantajoso.
  • Condições financeiras: O IPTU e débitos de condomínio serão quitados pelo banco até o leilão, reduzindo passivos para o comprador.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaVerificar situação da ocupação e regularização documental.1-2 semanas
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos de desocupação e regularização.1 semana
3. Participação no LeilãoAguardar primeira praça para avaliar lances e tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.Data do leilão: 2025-08-19
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização.Variável

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e estejam dispostos a investir na regularização. A localização em leilões em Goiânia e o tamanho da casa são pontos positivos, mas o planejamento financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Barravento em Goiânia/GO. A região de Residencial Barravento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Monte Verde - COMOVE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Monte Verde - COMOVE em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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