Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Carlos Frederico Von Linsingen, 315, Bom Jesus, Rio Negro/PR
Área:
588m²
Descrição
Investimento em Imóvel: Este imóvel localizado em Rio Negro, PR, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área total de 588m² e uma área construída de 295m², o imóvel possui três benfeitorias, embora todas apresentem sinais de mau estado de conservação. A localização no bairro Bom Jesus, que é uma área residencial, pode ser um atrativo para famílias que buscam um lar ou para investidores que desejam reformar e revender.
Estratégia de Investimento: Considerando o valor de avaliação de R$ 592.000,00 e a dívida de IPTU de R$ 1.418.635,16, é crucial realizar uma análise detalhada do custo de reforma e do potencial de valorização do imóvel. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 20 de maio de 2025, e o lance inicial é de R$ 592.000,00.
Recomendações: É aconselhável aguardar a primeira praça e, se não houver lances, considerar fazer uma proposta na segunda praça, onde o valor pode ser reduzido. Além disso, é importante verificar a possibilidade de negociação da dívida de IPTU, que pode impactar significativamente o retorno sobre o investimento.
Resumo: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade de investimento, mas requer uma análise cuidadosa das condições legais e financeiras.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
20/05/2025
às 10:15
|
R$ 592.000,00 | - |
| 2ª Praça |
27/05/2025
às 10:15
|
R$ 444.000,00 |
-25%
Economia de
R$ 148.000,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -218.960,00 (-37.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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