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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 83,95m² construída, ocupada , Residencial Ana Moraes , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.95m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa de 83,95m² construída em terreno de 150m² no Residencial Ana Moraes é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização.

O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A ocupação atual indica que o imóvel está habitado, o que pode garantir renda imediata caso seja locado.

O imóvel está matriculado sob o número 364.997 no 1º Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Além disso, o imóvel está com valor 40% abaixo na segunda praça, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 359.562,93
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 216.039,71
Economia: R$ 143.523,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor está 40% abaixo do preço inicial, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante avaliar a possibilidade de manter o inquilino atual para garantir renda imediata ou negociar a desocupação para reforma e valorização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar matrícula e possíveis ônus, confirmar situação do imóvel e débitos.Garantir segurança na compra.
2. Participação na 2ª PraçaOferecer lance próximo ao valor de R$ 216.039,71, que é o lance mínimo da segunda praça.Adquirir imóvel com desconto significativo.
3. Avaliação do ImóvelApós arremate, realizar vistoria para avaliar estado de conservação e necessidade de reformas.Planejar investimentos para valorização.
4. Gestão do ImóvelDecidir entre manter ocupação atual para renda imediata ou desocupar para reforma e venda futura.Maximizar retorno financeiro.
5. Venda ou LocaçãoApós melhorias, colocar imóvel para venda ou locação com valor de mercado atualizado.Obter retorno financeiro adequado.
  • Importante: Considerar comissão de 5% ao leiloeiro no custo total.
  • Monitorar eventuais débitos de condomínio que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar fluxo de caixa para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.562,93 e da 2ª praça é de R$ 216.039,71. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Ana Moraes em Goiânia/GO. A região de Residencial Ana Moraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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