Casa com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem
São Lucas, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 290.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA LEOPOLDO MIGUEZ N. 164, LT 18 QD 42 - SAO LUCAS - VIAMAO/RS
Área:
280.21m²
Quartos:
3
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa ampla com 280,21 m² de área construída e terreno de 553,5 m², oferecendo 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro residencial tranquilo, a propriedade apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O IPTU está registrado com o número 27670 e a matrícula do imóvel é 40761. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 290.000,00, valor que reflete a avaliação oficial do imóvel.
O imóvel está disponível para lances online, com o leilão aberto e organizado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança e transparência no processo. A localização em Viamão/RS, no bairro São Lucas, é estratégica para quem busca proximidade com a cidade e ambiente residencial.
Características principais:
• Área construída: 280,21 m²
• Área do terreno: 553,5 m²
• Quartos: 3
• Banheiros: 1
• Vaga de garagem: 1
• IPTU: R$ 27.670,00 (valor total anual estimado)
• Matrícula: 40761
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 290.000,00 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 294.206,72 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 172.300,00 (59.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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