Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 258,08 m² construída, ocupada
MacedÔnia, Arraial Do Cabo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 2.330.983,95
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA SÃO FRANCISCO DE ASSIS, 258, MACEDÔNIA, ARRAIAL DO CABO, RJ, 28930-000
Área:
258.08m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Esta casa foreira, com área construída de 258,08 m² em terreno de 323,40 m², está localizada em Macedônia, Arraial do Cabo, RJ. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 6.300 do Registro de Imóveis local e inscrição municipal 0785899 garantem a regularidade documental. O imóvel apresenta um desconto significativo de 57% na segunda praça, o que representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir bens abaixo do valor de mercado. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, o que facilita a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata.
O imóvel é ideal para quem deseja investir em uma residência com boa área construída e terreno, em uma região valorizada do Rio de Janeiro. A ocupação atual deve ser considerada para planejamento de uso ou reforma. A documentação está em ordem, e o imóvel está inserido em um leilão extrajudicial promovido pelo Banco Bradesco, o que traz segurança jurídica para o comprador.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
02/07/2025
às 10:00
|
R$ 2.330.983,95 | - |
| 2ª Praça |
03/07/2025
às 10:00
|
R$ 1.013.030,95 |
-57%
Economia de
R$ 1.317.953,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Leilão Vip
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -769.011,86 (-33.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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