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Casa com 3 quartos em Goiânia - 112m² , Setor Tres Marias Res Maria Luiza Martins Castro Alves , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia!
Esta casa oferece 112,15m² de área construída e um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, varanda, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias. A localização privilegiada em Goiânia, aliada ao potencial de valorização, torna este imóvel um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 325.138,24
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 325.138,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do momento do leilão. Como o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a primeira praça (Leilão) é a oportunidade de adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais baixo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Goiânia, especificamente no Setor Tres Marias. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão à venda.
  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$ 325.138,24. O lance inicial é o mesmo, o que sugere que não há uma depreciação significativa na primeira praça. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 386.361,83.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é R$ 386.361,83. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma estratégia seria definir um teto de lance para a primeira praça, baseado na sua análise de mercado e no valor de avaliação, e estar preparado para aumentar a oferta na segunda praça se o imóvel não for vendido.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 38201804590012, que deve ser verificado para entender o valor anual.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 112,15m² e o terreno de 180m² oferecem flexibilidade. Dependendo da localização exata e do estado de conservação, pode haver potencial para reformas que agreguem valor, seja para venda futura ou para locação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 207569) é um documento fundamental. É essencial revisá-la para verificar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.138,24 e da 2ª praça é de R$ 325.138,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Tres Marias Res Maria Luiza Martins Castro Alves em Goiânia/GO. A região de Setor Tres Marias Res Maria Luiza Martins Castro Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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