Casa com 44,26m², 1 vaga, IPTU incluso, desocupada
Cabucu, Nova Iguaçu - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 198.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
JARDIM DAS LARANJEIRAS - RUA ELY, N. 940, LOTE 27 QUADRA W, CABUCU, NOVA IGUACU/RJ
Área:
44.26m²
Vagas:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com 44,26m² de área construída, ideal para quem busca uma residência prática com 1 vaga de garagem. Localizada em Cabucu, Nova Iguaçu, oferece uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem deseja morar em uma região com potencial de valorização. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo de compra. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade. A matrícula está registrada no Ofício 2, número 111884, o que facilita a consulta e análise documental. A casa é ofertada em leilão extrajudicial, com lance inicial acessível, o que pode representar um bom negócio para quem deseja adquirir imóvel por valor abaixo do mercado.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 198.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 139.614,45 |
-29%
Economia de
R$ 58.385,55
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -93.740,00 (-47.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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