Casa com 48m² privativos e 360m² de terreno, sem vagas
Jardim Catarina, Monjolos - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 77.332,96
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA GONCALVES LEDO N. 82 - JARDIM CATARINA - SAO GONCALO/RJ
Área:
48m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 48 m² e terreno amplo de 360 m², localizado em Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ. A propriedade possui matrícula registrada sob o número 69496 e está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica na aquisição. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 77.332,96, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 133.500,00, indicando potencial de valorização para investidores.
O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere uma construção simples, ideal para reformas ou adaptações. A ausência de possibilidade de visitação reforça a necessidade de análise criteriosa prévia. A responsabilidade pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação será do comprador, conforme edital.
Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com possibilidade de valorização após melhorias e regularização. A localização em São Gonçalo, uma região em desenvolvimento, pode favorecer a valorização futura.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
17/07/2025
às 10:00
|
R$ 77.332,96 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 46.113,76 (59.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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