Casa com 51,49m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro
São José, Cabuçu - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 122.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
CONDOMINIO JARDIM MARAMBAIA - ESTRADA ITABORAI - CABUCU, N. 158, ZONA RESIDENCIAL 2, MARAMBAIA (MANILHA), ITABORAI/RJ
Área:
51.49m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 51,49 m² localizada em condomínio no bairro Marambaia (Manilha), Itaboraí/RJ. Possui configuração típica para uma família pequena, com aproximadamente 2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia ou investimento para locação. O imóvel está inserido em uma zona residencial, o que garante tranquilidade e segurança.
O condomínio oferece um ambiente controlado e seguro, valorizando o imóvel. A localização em Itaboraí permite fácil acesso a serviços e comércio locais, além de estar próximo a áreas urbanas importantes do Rio de Janeiro.
O imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, o que facilita a regularização e transferência. É importante destacar que o imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme edital.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 122.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 120.041,23 |
-2%
Economia de
R$ 1.958,77
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -15.860,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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