Casa com 89,39m² área privativa, 2 banheiros, 3 quartos
Engenho, Itaguaí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 200.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Thieres Teixeira Leite, N. 04, Pavimento Terreo, Engenho, Itaguaí, RJ
Área:
89.39m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 89,39m², localizada no bairro Engenho, Itaguaí/RJ. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço adequado. A propriedade está situada em pavimento térreo, facilitando o acesso e a mobilidade. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento.
O imóvel possui matrícula registrada (nº 50166, Ofício 2), o que assegura a regularidade documental. O IPTU está identificado com o número 99994592, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia ou aluguel, com potencial de valorização devido à sua localização e características construtivas.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 200.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 176.642,20 |
-12%
Economia de
R$ 23.357,80
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -26.000,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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