Casa em Condomínio 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 149.5m² construída, ocupada
Cafubá, Niterói - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 486.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Desembargador Luiz Miguel Pinaud, 418, Piratininga, Niterói, RJ
Área:
149.5m²
Quartos:
3
Banheiros:
3
Vagas:
1
Descrição
Casa em condomínio com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com 149,5 m² de área construída e privativa. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU mensal é de aproximadamente R$ 2.743,17.
O imóvel possui matrícula nº 39.580 no 16º Cartório de Registro de Imóveis de Niterói. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em condomínio com boa área útil e potencial para valorização, considerando a localização em Piratininga, Niterói.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 10:43
|
R$ 486.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 259.320,00 (53.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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