Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
102.56m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia! Esta casa em condomínio, com 102,56 m², oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Localizada no Residencial Recanto das Garças, o imóvel está em uma região promissora da cidade. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua aquisição. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:06
Encerrado
R$ 247.760,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:06
Valor:R$ 247.760,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 326.000,00 e o valor inicial de R$ 247.760,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Análise da Praça: O leilão está aberto para lances, com o encerramento previsto para 12/01/2026. O lance atual é de R$ 267.760,00. É crucial monitorar os lances e considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o valor atual ultrapasse o orçamento, embora o valor inicial já seja atrativo.
Custos Adicionais: O edital menciona que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação. É fundamental orçar e planejar os custos envolvidos nesse processo, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. A simulação de financiamento oferecida no site é um excelente ponto de partida para entender a viabilidade financeira.
Potencial de Valorização: A localização em imóveis de leilão em Goiânia, em um condomínio residencial, indica um bom potencial de valorização. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
Análise de Mercado: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Goiânia, especificamente no Residencial Recanto Das Garças, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Valor do Lance (Exemplo)
R$ 250.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 12.500,00
ITBI (Variável por município)
R$ 7.500,00
Custos de Desocupação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto Das Garças em Goiânia/GO. A região de Residencial Recanto Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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