Casa em Goiânia com 2 quartos e 44,41m² de área construída , Alpes , Goiânia - GO

Este imóvel em leilao com descontos em Goiânia, com lance inicial de R$178.579,10 e valor de avaliação de R$291.650,80, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando os descontos de até 50% oferecidos em leilões extrajudiciais. A área construída de 44,41m² e o terreno de 174,21m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, são adequados para famílias pequenas ou como investimento para locação.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

• Avaliação: R$291.650,80
• Lance Inicial (1ª Praça): R$178.579,10
• Encerramento: 13/01/2026 10:00

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça já oferece um desconto significativo. Minha recomendação seria monitorar atentamente o leilão e, se possível, participar ativamente da primeira praça. O lance inicial é atrativo, mas é crucial definir um teto de investimento baseado na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquise imóveis similares na região de Fazenda São Domingos e arredores para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização.
2. Análise de Custos Adicionais: Leve em conta os custos de regularização do gravame/penhora, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
3. Estratégia de Lance:
• 1ª Praça: Se o imóvel estiver em boas condições e a documentação não apresentar impedimentos graves além do gravame, considere dar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para aumentar caso haja disputa. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
• 2ª Praça (se aplicável): Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma nova oportunidade com valores potencialmente menores. No entan...