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Casa em Leilão com 78m² Construída em Goiânia , Residencial Orlando Morais , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia! Esta casa em leilão, localizada no Residencial Orlando Morais, oferece um excelente potencial de investimento. Com 78,44m² de área construída em um terreno de 150m², o imóvel está em uma região promissora. A documentação está em ordem com a matrícula 153.196, mas atenção: o imóvel está ocupado e o arrematante será responsável por toda a regularização física e documental, incluindo despesas com prefeitura e cartório. Uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado, ideal para quem busca rentabilidade e está disposto a um processo de desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:17
Valor: R$ 355.598,35
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:17
Valor: R$ 244.985,60
Economia: R$ 110.612,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Goiânia, especialmente considerando que se trata de um leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido (R$ 244.985,60), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Residencial Orlando Morais para determinar um valor de mercado realista após a regularização.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na desocupação do imóvel (seja por acordo ou via judicial) e na regularização de pendências documentais e físicas junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis).
  • Lance Estratégico: Definir um teto de investimento que considere o valor do lance na segunda praça, os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. O valor de R$ 244.985,60 é um ponto de partida atrativo.
  • Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente os trâmites de desocupação e regularização. A descrição do edital menciona que o arrematante será responsável por todas as despesas, o que reforça a necessidade de um planejamento financeiro detalhado.
  • Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel poderá ser comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 78,44m² em um terreno de 150m² é um bom tamanho para famílias ou para locação.

É fundamental que o investidor esteja ciente dos prazos e custos envolvidos na desocupação e regularização, pois estes fatores podem impactar diretamente a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.598,35 e da 2ª praça é de R$ 244.985,60. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Orlando Morais em Goiânia/GO. A região de Residencial Orlando Morais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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