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Casa no Setor Sul com terreno de 650,40m² , Setor Sul , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Bringel Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

650.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Goiânia/GO

Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, especialmente no 2º leilão onde o lance mínimo é de apenas R$ 416.000,00, representando um desconto significativo sobre a avaliação de R$ 640.000,00.

Com 650,40m² de terreno e uma casa de 143,87m², o imóvel tem potencial para reforma e valorização em uma região em expansão. A localização no Setor Sul é estratégica, com infraestrutura crescente.

Investidores podem obter retorno atrativo através de locação ou revenda após adequações. A documentação está em ordem (matrícula 291.321) e o leilão é judicial, garantindo segurança jurídica.

Recomenda-se vistoria prévia para avaliar estado de conservação e eventuais débitos não listados, mas a decisão judicial garante que o bem será entregue livre de dívidas anteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:30
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 17:30
Valor: R$ 416.000,00
Economia: R$ 224.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel, localizado no Setor Sul de leilão de imóveis em Goiânia/GO, com área de terreno de 650,40m² e construção de 143,87m², está em leilão judicial com duas praças. A avaliação é de R$ 640.000,00, e o lance mínimo do 2º leilão é R$ 416.000,00 (65% da avaliação). A estratégia deve focar no 2º leilão, onde há maior possibilidade de aquisição com desconto.

1. Análise de Oportunidade:

  • O desconto de 35% em relação à avaliação (R$ 224.000,00) oferece margem para valorização through reforma ou espera de valorização de mercado.
  • A área total de 650,40m² permite potencial de expansão ou até mesmo subdivisão, dependendo da legislação local.
  • A casa existente, com 143,87m², pode ser reformada para aumentar o valor de revenda ou locação.

2. Estratégia de Lance:

  • Participar do 2º leilão (24/02/2026, 17:30h) com lance inicial de R$ 416.000,00.
  • Considerando que o valor de mercado estimado é cerca de 1,5x a avaliação (R$ 960.000,00), há espaço para lances até R$ 500.000,00 ainda com bom desconto. No entanto, deve-se evitar supervalorizar; sugerimos lance máximo de R$ 480.000,00 para manter margem segura.
  • Monitorar lances nos minutos finais, pois o sistema prorroga em 3 minutos se houver lances nesse período.

3. Verificação Prévia:

  • Vistoria física obrigatória para avaliar estado de conservação da casa, estrutura, instalações e possíveis problemas (umidade, elétrica, hidráulica).
  • Consultar a matrícula 291.321 no cartório para confirmar propriedade, gravames e restrições.
  • Verificar dívidas de IPTU/ITR e condomínio (se houver) junto à prefeitura e administração, embora a decisão judicial garanta que o bem será entregue livre de dívidas anteriores.
  • Analisar a viabilidade de reforma: orçar custos de adequação para locação ou venda.

4. Aspectos Legais e Fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bringel Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 416.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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