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Casa Ocupada com 127m² de Área Construída em Goiânia/GO , Esmeralda , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Goiânia!
Esta casa no Condomínio Residencial Esmeraldas oferece uma excelente base para quem busca valorização.
Com 127m² de área construída em um terreno de 360m², o imóvel possui grande potencial para reformas e personalização, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades ou a um projeto de revenda.
A localização privilegiada em Goiânia, aliada à segurança e infraestrutura de um condomínio fechado, agrega valor significativo ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 336.830,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:00
Valor: R$ 301.159,31
Economia: R$ 35.670,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Goiânia/GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A casa possui 127m² de área construída em um terreno de 360m², o que oferece um bom espaço para futuras valorizações ou reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Ocorre em 03 de novembro de 2025, às 16h00min, com lance mínimo de R$ 336.830,00. Esta é a praça ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um potencial de desconto maior, caso haja pouca concorrência.
  • 2º Leilão: Ocorre em 17 de novembro de 2025, às 16h00min, com lance mínimo reduzido para R$ 301.159,31. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda oportunidade pode ser ainda mais vantajosa financeiramente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", é fundamental planejar a desocupação após a aquisição. A condição de pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível ou um planejamento financeiro rigoroso. Recomendo:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Goiânia, especificamente no Condomínio Residencial Esmeraldas, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso pessoal.
  3. Participação no 2º Leilão: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia prudente, dado o lance mínimo reduzido. No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de outros investidores também visarem essa oportunidade.
  4. Documentação: Analisar detalhadamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.830,00 e da 2ª praça é de R$ 301.159,31. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esmeralda em Goiânia/GO. A região de Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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