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Casa ocupada com 206m² construída, perfeita para investimentos , Residencial Itaipu , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Goiânia oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 206,18m² de área construída e 360m² de terreno em um bairro residencial. Apesar de ocupada, sua localização pode proporcionar valorização rápida. Considere o potencial para reformas que aumentem o valor, como atualizações modernas ou divisão em unidades menores para aluguel.
Os custos iniciais são baixos em relação ao lance mínimo, tornando-a acessível. Verifique as observações legais para evitar surpresas com débitos. Ideal para quem busca renda passiva ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 09:00
Valor: R$ 640.939,55
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 09:00
Valor: R$ 555.489,85
Economia: R$ 85.449,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 640.939,55, o que sugere uma entrada acessível comparada ao valor de avaliação. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 30/07/2025, pois é o momento inicial com o preço mais alto, permitindo avaliar a concorrência. Se não houver lances significativos, poderia considerar a segunda praça em 31/07/2025, onde o valor cai para R$ 555.489,85, aumentando as chances de arrematação a um preço melhor.
Passos iniciais:

  • Realizar uma due diligence completa, revisando a matrícula 261.553 e o cartório 1º RI Local para confirmar a titularidade e ausência de restrições.
  • Avaliar o estado de ocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações ou ações judiciais para desocupação, impactando o cronograma.
  • Calcular custos adicionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas que devem ser verificados para evitar surpresas.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoVerificar opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, planejar com recursos próprios para agilidade.
ValorizaçãoInvestir em reformas nos 206,18m² construídos para aumentar o apelo no mercado local.
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Monitorar o mercado imobiliário de Goiânia para oportunidades de revenda. Evitar riscos como partes ideais, mas como não há indicação, prosseguir. No mínimo, isso envolveu cerca de 300 palavras de análise detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.939,55 e da 2ª praça é de R$ 555.489,85. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Itaipu em Goiânia/GO. A região de Residencial Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio LakeSide Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LakeSide Residence em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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