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Casa Ocupada com 4 Quartos e 4 Vagas em Goiânia , Setor Central , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Goiânia! Esta casa espaçosa no Setor Central oferece 407m² de área construída em um terreno de 633,60m², com 4 vagas de garagem. Localização privilegiada em área residencial, próxima a comércios e serviços. Ideal para quem busca espaço e conforto na capital goiana. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 859.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Goiânia e a possibilidade de financiamento direto com o Banco Inter em condições flexíveis (24 a 240 parcelas). A área construída de 407m² em um terreno de 633,60m² sugere um bom potencial para valorização ou até mesmo para projetos de reforma e ampliação, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Setor Central. Compare preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação, caso seja necessário. Consulte um especialista em desocupação imobiliária para estimar esses custos.
  • Análise das Condições de Pagamento: O financiamento direto com o Banco Inter é um grande atrativo. Avalie sua capacidade financeira para o sinal de 50% e as parcelas mensais, considerando os juros de 10% a.a + IPCA. Se o imóvel for desocupado, as condições de 30% de sinal são ainda mais vantajosas.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realize uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma, o que pode influenciar o valor do lance.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nas condições de pagamento, defina um valor máximo para o lance, considerando o lance inicial de R$ 859.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 1.807.000,00, o que sugere um bom desconto no leilão.

Considerações Adicionais:

A matrícula do imóvel (CNM: 026039.2.0021425-93) deve ser cuidadosamente anal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 859.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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