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Casa ocupada com 43,26% fração ideal e 131m² privativos , Sítio De Recreio Pindorama , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.85m²

Descrição

Este imóvel é uma casa do tipo sobrado localizada no Condomínio Portal Jacaranda Residence, no Loteamento imóveis Caixa em Goiânia 2, Goiânia/GO. Possui uma fração ideal de 43,263% e área privativa de 204,85m², o que indica um espaço considerável para moradia ou investimento. A matrícula do imóvel é 150.413, registrada no 2º Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação, mas também indica que está em uso e manutenção.


Características importantes:
  • Localização em condomínio residencial valorizado.
  • Área privativa ampla de 204,85m².
  • Fração ideal significativa de 43,263%.
  • Imóvel do tipo sobrado, ideal para famílias.

Essas características tornam o imóvel atrativo para investidores que buscam propriedades residenciais com bom espaço e potencial de valorização em Goiânia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 09:00
Valor: R$ 871.100,43
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 09:00
Valor: R$ 693.499,57
Economia: R$ 177.600,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um sobrado com área privativa de 204,85m² e fração ideal de 43,263%, localizado em um condomínio residencial valorizado em imóveis Caixa em Goiânia, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance inicial de R$ 871.100,43 e a possibilidade de arremate na segunda praça com lance mínimo de R$ 693.499,57.

Como o imóvel está ocupado, é importante prever no planejamento o tempo e custo para eventual desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Além disso, é fundamental verificar a documentação detalhada no edital para confirmar a ausência de débitos e pendências legais, já que as informações indicam que encargos e regularizações são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGoiânia, Condomínio Portal Jacaranda Residence
Área Privativa204,85 m²
Fração Ideal43,263%
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 871.100,43
Segundo LanceR$ 693.499,57

Recomendações adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento e condições de pagamento.
  • Consultar edital para detalhes legais e possíveis ônus.
  • Planejar visitação e avaliação técnica, mesmo que a visitação não seja permitida oficialmente.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel e do bairro para revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Goiânia, com possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 871.100,43 e da 2ª praça é de R$ 693.499,57. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio De Recreio Pindorama em Goiânia/GO. A região de Sítio De Recreio Pindorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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