Casa ocupada com 86,28m² privativos em condomínio fechado
Granja Regina, Rio Claro - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.518.598,35
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Avenida dos Ipês, 301, Casa 4-I, Condomínio Residencial Jardim Clube São Paulo, Bairro Granja Regina, Rio Claro, SP
Área:
86.28m²
Descrição
Casa em condomínio fechado com área privativa de 86,28m², localizada no bairro Granja Regina, Rio Claro/SP. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A fração ideal do condomínio é de 403,6434m², equivalente a 0,4675% do total, o que indica participação em áreas comuns. A matrícula do imóvel é 57.425 no 2º Registro de Imóveis local.
O imóvel está situado em condomínio residencial, o que pode oferecer segurança e infraestrutura. A ausência de área total, terreno e construída específicas sugere que o imóvel é uma unidade dentro do condomínio, com área privativa destacada.
É importante considerar que a constituição do condomínio e denominação do bairro estão pendentes de averbações, o que pode gerar encargos e regularizações a serem assumidos pelo comprador. Possíveis débitos de condomínio também são mencionados, o que deve ser avaliado no processo de compra.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 09:00
|
R$ 1.518.598,35 | - |
| 2ª Praça |
03/07/2025
às 09:00
|
R$ 949.840,75 |
-37%
Economia de
R$ 568.757,60
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -716.016,14 (-47.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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