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Casa Ocupada em Goiânia com 204m² Construída , Vila Itatiaia , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Goiânia!
Este imóvel em Goiânia, no Conjunto Residencial Aruanã I, oferece um excelente potencial para investidores. Com 204,55m² de área construída e 231,00m² de terreno, a propriedade está localizada em uma área promissora. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma futura valorização após a regularização e possíveis reformas. A localização estratégica e a área construída são pontos fortes para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 276.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com área construída de 204,55m² e terreno de 231,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 276.300,00. A situação de ocupação requer atenção, pois a desocupação e a verificação da distribuição interna ficam a cargo do arrematante. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja aprovado, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. É crucial que o arrematante realize uma análise detalhada da matrícula (12.612 do 04º CRI de Goiânia/GO) e da inscrição municipal (236.003.0324.0009) para entender quaisquer pendências de regularização de área ou impostos retroativos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Conjunto Residencial Aruanã I para determinar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e a distribuição interna, mesmo que de forma externa ou com autorização prévia.
  • Orçamento de Reformas: Levantar custos estimados para reformas e adequações necessárias após a desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação, considerando possíveis negociações.
  • Análise de Documentação: Verificar com um advogado ou especialista a situação legal do imóvel, especialmente as observações sobre regularização de áreas e impostos.
  • Avaliação de Custos Totais: Somar o valor do arremate, custos de desocupação, reformas, impostos e taxas para chegar ao custo total de aquisição.
  • Definição de Lance: Com base em todas as informações coletadas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória.

A quitação de débitos de condomínio e IPTU...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Itatiaia em Goiânia/GO. A região de Vila Itatiaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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