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Casa Ocupada em Goiânia com 249m² de Área Construída , Jardim Das Esmeraldas , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Goiânia!
Esta casa espaçosa, com 249m² de área construída em um terreno de 429m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no Setor Criméia-Oeste, a propriedade está em uma área promissora da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado e a numeração predial pendente de averbação, as condições de aquisição são favoráveis, com os custos de regularização a cargo do comprador. Uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 09:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 09:00
Valor: R$ 372.000,00
Economia: R$ 248.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Goiânia, com 249m² construídos e 429m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A situação de ocupado e a pendência de averbação da numeração predial indicam que o valor de venda pode estar abaixo do mercado, permitindo uma margem de lucro após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e eventuais débitos. A menção "Vide Edital" para débitos e ação judicial reforça essa necessidade.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja negada, buscar informações sobre o estado real do imóvel através de fontes locais ou profissionais pode ser valioso.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e com pendências, a primeira praça (R$ 620.000,00) pode ser um ponto de partida para avaliar o interesse do mercado. No entanto, a segunda praça, com valor reduzido para R$ 372.000,00, representa um ponto de entrada mais agressivo e com maior potencial de retorno, especialmente se o comprador estiver preparado para os custos de desocupação e regularização.
  • Cálculo de Custos de Regularização e Desocupação: É fundamental orçar os custos envolvidos na regularização da numeração predial e na desocupação do imóvel. Estes custos devem ser somados ao lance para determinar o investimento total real.
  • Potencial de Valorização: Goiânia é uma capital em constante desenvolvimento. Um imóvel bem localizado, mesmo com pendências iniciais, pode ter uma valorização significativa após a regularização e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

O imóvel é classificado como 'Casa', o que geralmente atrai um público mais amplo para revenda ou locação. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Esmeraldas em Goiânia/GO. A região de Jardim Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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