Casa Ocupada em Itaboraí - 180m² com 1 Quarto e 1 Banheiro
Calugue, Itaboraí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 245.844,75
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Estrada Ademar Ferreira Torres, s/nº, casa nº 52, CONDOMÍNIO VIVENDAS CALUGE, Bairro Calugue, em Itaboraí/RJ - CEP 24808-520
Área:
180m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Descrição
Esta casa em Itaboraí é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área total de 180m² e uma construção de 73m², o imóvel está localizado em um condomínio que oferece segurança e tranquilidade. A casa está ocupada, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante.
O leilão será realizado em duas praças, com um valor mínimo de R$ 245.844,75 na primeira e R$ 226.115,86 na segunda. Considerando a avaliação do imóvel e o valor de mercado, é possível que o imóvel seja adquirido por um preço abaixo do valor de mercado, o que representa uma oportunidade de lucro no futuro.
Recomendo que você participe do leilão e esteja preparado para a possibilidade de desocupação do imóvel. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias na propriedade para aumentar seu valor de revenda.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
29/05/2025
às 11:20
|
R$ 245.844,75 | - |
| 2ª Praça |
02/06/2025
às 15:20
|
R$ 226.115,86 |
-8%
Economia de
R$ 19.728,89
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -42.804,57 (-17.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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