Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
635.99m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Goiânia! Esta casa espaçosa no Setor Gentil Meirelles oferece uma área construída de 549,82 m² em um terreno de 635,99 m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização.
Destaques:
Ampla área construída, perfeita para personalização.
Localização estratégica em Goiânia.
Potencial para investimento ou moradia familiar.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com características únicas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 1.050.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 11:00
Valor:R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise e Regularização
O imóvel está ocupado e com observações sobre regularização de áreas e logradouro. O primeiro passo é contratar um engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria técnica detalhada. O objetivo é mapear todas as pendências de regularização junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. O custo estimado para essa regularização deve ser orçado, e o valor final será crucial para definir o lance máximo. A documentação da matrícula nº 26.000 é um ponto de partida, mas a averiguação de áreas e numeração é essencial.
Avaliação de Mercado Pós-Regularização
Após a regularização, será possível obter uma avaliação de mercado mais precisa. Com a área construída de 549,82 m² e área total de 635,99 m², o imóvel tem grande potencial. A estratégia seria buscar imóveis similares na região do Setor Gentil Meirelles, leilão em Goiânia/GO, que já estejam regularizados e com características semelhantes para comparar valores. A expectativa é que, após a regularização, o valor de mercado possa ser significativamente superior ao lance inicial.
Praça de Leilão e Lance Estratégico
O leilão tem data de início em 12/12/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 1.050.000,00 e incremento de R$ 10.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance inicial mais baixo. No entanto, como o lance atual está em R$ 0,00 e o imóvel está liberado para lance, é possível que a primeira praça seja a melhor oportunidade. Um lance estratégico seria baseado no custo total estimado (aquisição + regularização + possíveis reformas), visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Recomenda-se não ultrapassa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Gentil Meirelles em Goiânia/GO. A região de Setor Gentil Meirelles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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