Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 171m² construída, ocupada
Vila Ema, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 625.500,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Pinto Da Luz, 248, Vila Ema, São Paulo, SP
Área:
164m²
Quartos:
3
Banheiros:
3
Vagas:
1
Descrição
Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área construída de 171,16 m² e área total de 164 m². Localizada em Vila Ema, São Paulo, esta residência oferece espaço confortável para famílias que buscam um imóvel funcional. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é zero, o que reduz custos mensais.
O imóvel possui matrícula 538 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a regularidade documental. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo está estimado em R$ 834.000,00.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 11:28
|
R$ 625.500,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 199.185,00 (31.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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