Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 185m² construída, ocupada
Lourdes, Montes Claros - MG
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 472.500,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Gerânio, 64, Sagrada Familia, Montes Claros, MG
Área:
360m²
Quartos:
4
Banheiros:
3
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão com 4 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 185,42 m² em um terreno total de 360 m². Atualmente está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.
Aspectos importantes para investidores:
- Área construída ampla para uma residência padrão, ideal para famílias grandes ou para quem deseja espaço.
- Localização em bairro Sagrada Familia, Montes Claros, MG, uma cidade com potencial de valorização.
- O imóvel está em condição ocupada, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, mas pode ser negociado com desconto no lance.
- O valor alvo está definido em R$ 630.000,00, com lance inicial de R$ 472.500,00, possibilitando margem para negociação.
- O imóvel é vendido em estado “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou condições.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 11:18
|
R$ 472.500,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -109.925,00 (-23.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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