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Duas casas residenciais com 6 quartos e 3 banheiros, área 269,79m², imóvel , Setor Coimbra , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.79m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é composto por duas casas residenciais independentes, totalizando uma área construída de 269,79m² em um terreno de 360m². A casa da frente possui garagem, sala de estar, 3 quartos (incluindo uma suíte), copa, cozinha, banheiro social, circulação e área de serviço. A casa dos fundos conta com varanda, sala, copa, cozinha, 3 quartos, banheiro social, área de serviço e banheiro externo. O imóvel está ocupado e possui matrícula imobiliária nº 269.057, com inscrição municipal 408.012.0400.000-5. A consolidação da propriedade foi realizada em 20/05/2025, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Localizado no bairro Setor Coimbra, em casas de leilão em Goiânia/GO, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para famílias que buscam espaço e privacidade, ou investidores interessados em locação de múltiplas unidades residenciais. A presença de duas construções permite flexibilidade para uso próprio ou geração de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 11:45
Valor: R$ 1.022.482,50
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:45
Valor: R$ 428.702,64
Economia: R$ 593.779,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua configuração com duas casas residenciais independentes em um terreno de 360m², totalizando 269,79m² de área construída. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está atualmente na 1ª praça com lance mínimo de R$ 1.022.482,50 e 2ª praça com lance mínimo de R$ 428.702,64. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir por valor mais atrativo.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou considerar locação imediata para gerar renda.
Uso do ImóvelIdeal para famílias grandes ou investidores que desejam alugar as duas casas separadamente, aumentando a rentabilidade.
Reformas e ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para modernizar as casas pode aumentar o valor de mercado e atrair melhores locatários.
DocumentaçãoVerificar a matrícula nº 269.057 e inscrição municipal para garantir regularidade e evitar surpresas jurídicas.

Em resumo, aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais baixo, planejar a desocupação ou locação imediata, e considerar melhorias para valorização são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.022.482,50 e da 2ª praça é de R$ 428.702,64. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Coimbra em Goiânia/GO. A região de Setor Coimbra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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