Fazenda São José com 25 ha - Rural, área ampla e oportunidade única
Guarapó, Quadra - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 3.099.813,39
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -107% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Rural
Localização:
Fazenda São José (gleba A2), bairro Guarapó, Município de Quadra, SP
Descrição
Fazenda São José é uma propriedade rural com área total de aproximadamente 25,25 hectares, localizada em Guarapó, bairro de Quadra, SP. O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tatuí/SP, com coordenadas geográficas precisas, o que facilita a localização e avaliação do terreno. A propriedade está sujeita a hipoteca junto ao Banco do Brasil S/A e possui penhora exequenda, com depositário nomeado.
O imóvel é ideal para investidores que buscam uma área rural consolidada, com potencial para atividades agropecuárias ou desenvolvimento rural. A fração mínima de parcelamento é de 2 hectares, o que permite flexibilidade para subdivisão conforme legislação vigente. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que reforça a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.
Aspectos importantes:
• Área total de 25,2532 hectares (252.532 m²)
• Localização estratégica em Quadra, SP
• Hipoteca e penhora registradas
• Processo judicial ativo
• Débitos pendentes no valor de R$ 810.061,82 (novembro/2023)
• Avaliação atualizada conforme tabela do TJ/SP
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
2 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/07/2025
às 15:00
|
R$ 3.099.813,39 | - |
| 2ª Praça |
24/07/2025
às 15:00
|
R$ 1.549.906,70 |
-50%
Economia de
R$ 1.549.906,69
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -2.002.789,13 (-64.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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