Imóvel comercial 102m² com terreno 584,83m², alugado e ocupado
Centro, Sapiranga - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 772.676,63
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Travessa da Saudade, paralela à Rua Campos Sales, nº 184, Centro, Sapiranga, RS
Descrição
Este imóvel comercial possui uma área construída de 102 m² e um terreno amplo de 584,83 m², localizado em uma região central de Sapiranga/RS. O imóvel está atualmente alugado e utilizado como centro de formação de condutores, o que indica uma ocupação estável e potencial para continuidade de renda. A propriedade conta com benfeitorias não averbadas e está registrada sob matrícula nº 9.802 no CRI local. O terreno possui medidas definidas e confrontações claras, o que facilita a avaliação e possíveis negociações futuras. Além disso, o imóvel possui ônus de hipoteca e penhora, o que deve ser considerado no processo de aquisição. O IPTU em atraso é baixo, o que minimiza riscos financeiros adicionais. A localização em área urbana e comercial reforça o potencial de valorização e uso diversificado do imóvel.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
21/08/2025
às 14:00
|
R$ 772.676,63 | - |
| 2ª Praça |
10/09/2025
às 14:00
|
R$ 386.338,32 |
-50%
Economia de
R$ 386.338,31
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Arnoldo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -100.447,96 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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