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Loja Comercial Desocupada em São João de Meriti - RJ , Centro , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

157.1m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta loja comercial em leilão de imóveis em São João De Meriti, RJ, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 157,1 m² de área útil e 375,95 m² de terreno, o imóvel está desocupado e com débitos de IPTU e condomínio a serem quitados pelo vendedor. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este um ponto estratégico para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 25% de desconto em relação ao valor avaliado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:00
Valor: R$ 493.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 25% em relação ao valor avaliado e o fato de estar desocupado. A localização em leilão de imóveis em São João De Meriti, RJ, em uma avenida principal, sugere um bom fluxo e potencial de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de São João de Meriti. Identificar os tipos de negócios que prosperam na área e o potencial de locação ou revenda da loja.
  • Avaliação de Potenciais Usos: Considerar a versatilidade do espaço. Por ser uma loja, pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como varejo, serviços, escritórios, ou até mesmo um pequeno Centro de treinamento.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece um valor inicial de R$ 493.000,00, com um valor avaliado de R$ 653.000,00. A decisão de ofertar deve ser baseada na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Dado que o leilão é uma praça única e o valor alvo é R$ 493.000,00, a oferta deve ser estratégica para garantir a aquisição sem pagar excessivamente.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU anual de R$ 3.498,16 é um bom indicativo, mas é crucial verificar se há débitos de condomínio pendentes, embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor.
  • Plano de Ocupação: Se o objetivo for locação, definir o valor de aluguel competitivo com base na pesquisa de mercado. Se for para revenda, planejar uma estratégia de marketing eficaz para maximizar o lucro.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e verificar a estrutura geral.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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