Loja Comercial Ampla em São João de Meriti - RJ , Centro , São João De Meriti - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em São João De Meriti. A área de 157 m² é ideal para diversos tipos de negócios, desde varejo até serviços, e a localização central facilita o acesso de clientes.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 653.000,00
• Valor Inicial: R$ 236.700,00
• Incremento: R$ 10.000,00
• Data do Leilão: 24/11/2025 às 12:29

Considerando a grande diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva. O valor inicial de R$ 236.700,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando a aquisição muito atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de São João de Meriti, focando em propriedades com características semelhantes.
2. Definição de Lance: Com base na pesquisa e no valor de avaliação, defina um lance máximo que seja compatível com o potencial de retorno do imóvel. Considere que o valor inicial é significativamente menor que a avaliação, o que sugere uma margem para negociação.
3. Estratégia de Lance: No dia do leilão, esteja preparado para fazer um lance inicial próximo ao valor de avaliação, caso o lance inicial seja muito disputado. O objetivo é garantir o imóvel com o melhor preço possível.
4. Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avalie a possibilidade de fazer uma oferta condicional, respeitando as condições do edital.

Considerações Adicionais:

Potencial de Valorização: A localização central e a área ampla do imóvel indicam... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João De Meriti/RJ IPL 8.1 Extrajudicial Portal Zuk Loja Comercial Desocupada com 157m² em São João de Meriti 1ª Praça: R$ 207.060 Leilão: 15/12/2025 Loja Comercial Desocupada com 157m² em S... IPL 7.2 Judicial Rio Leilões Prédio Inacabado com terreno de 3.700m² 1ª Praça: R$ 3.528.000 2ª Praça: R$ 1.764.000 Leilão: 30/07/2025 Prédio Inacabado com terreno de 3.700m² IPL 7.5 Extrajudicial Biasi Leilões Loja Desocupada no Centro - São João de Meriti/RJ 1ª Praça: R$ 319.000 Leilão: 20/05/2025 Loja Desocupada no Centro - São João de... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Loja padrão desocupada com 157m² área útil e 375m² terreno 1ª Praça: R$ 499.000 Leilão: 22/07/2025 Loja padrão desocupada com 157m² área út... IPL 6.8 Extrajudicial Leilão Vip Prédio - VILA SAO JOAO com 1 quarto 1ª Praça: R$ 85.466 Leilão: 19/01/2026 Prédio - VILA SAO JOAO com 1 quarto IPL 4.9 Extrajudicial Santander Imóveis Loja desocupada com 157m² de área privativa e terreno de 375m² 1ª Praça: R$ 499.000 Leilão: 01/07/2025 Loja desocupada com 157m² de área privat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti? O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João De Meriti? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti? Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João De Meriti? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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