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Loja padrão desocupada com 157m² de área útil e 375m² de terreno , Pavuna , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial padrão, desocupada, com excelente área útil de 157 m² e terreno de 375 m². Localizada no Centro de ofertas de leilão em São João De Meriti, esta propriedade oferece uma oportunidade para investidores e comerciantes que buscam um espaço amplo e versátil para diversos tipos de negócios. A matrícula 17.550 no 1º CRI de São João de Meriti garante a regularidade do imóvel. O IPTU anual é de R$ 3.498,16, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que facilita a negociação. A loja está pronta para uso imediato, sem necessidade de desocupação, o que agiliza a posse pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:01
Valor: R$ 499.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um ativo localizado em uma área central de ofertas de leilão em São João De Meriti. Considerando o valor alvo do leilão de R$ 499.000,00 e a área construída de 157 m², o imóvel pode ser explorado para diversos fins comerciais, como lojas de varejo, escritórios ou serviços. A desocupação do imóvel facilita a rápida utilização ou locação, reduzindo custos com desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 10h01, para avaliar o comportamento dos lances e possíveis descontos. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo, o comprador pode considerar a segunda praça para tentar adquirir com desconto maior.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída157 m²
Área do Terreno375 m²
Valor AlvoR$ 499.000,00
IPTU AnualR$ 3.498,16
SituaçãoDesocupado
Praça 101/07/2025 às 10h01
Incremento MínimoR$ 10.000,00

Além disso, considere os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Verificar a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva.
  • Analisar o potencial de valorização da região Centro de São João de Meriti.
  • Estudar a viabilidade de reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel.
  • Acompanhar o histórico de lances para identificar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com boa metragem e localização estratégica, com possibilidade de aquisição em leilão com condições vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pavuna em São João De Meriti/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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